投资性房地产初级会计实务试题，初级会计投资性房地产章节讲解

今天小编考考为大家分享关于初级会计,中级会计,高级会计,注册会计师考试信息，会计职业教育培训资料，希望能够帮助到大家！本周知识点来了！今天来给大家分享2022年初级会计实务第四章重要考点：

wwW.CufebbS.net

投资性房地产，帮助大家复习巩固。建议对这部分知识还没掌握的同学，将此篇文章收藏下来，多巩固几遍！

☞2022年初级会计考试各章节知识点汇总整理（双科全）

一、投资性房地产的管理投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（出租或持有待转让）。

【之了提醒】企业持有投资性房地产的目的：赚取租金和资本增值。

二、投资性房地产的确认与计量1. 投资性房地产的确认时点

① 已出租的土地使用权和建筑物：租赁期开始日。

② 持有并准备增值后转让的土地使用权：企业将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期。

2. 投资性房地产的计量

① 成本模式：投资性房地产的初始计量和后续计量都采用实际成本进行核算，按期计提折旧或摊销，资产负债表日发生减值的计提减值准备。

② 公允价值模式：初始计量采用实际成本核算，后续计量按照投资性房地产的公允价值进行计量。

企业一旦选择采用公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

⭐【注意】同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式；同时规定，企业可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式不得转为成本模式。

三、投资性房地产的账务处理1. 取得投资性房地产的账务处理

① 外购：取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

借：投资性房地产

贷：银行存款

② 自行建造：

借：投资性房地产

贷：银行存款

⭐【注意】建造过程中发生的非正常性损失直接计人当期损益，不计人建造成本。

③ 自用房或存货转为以公允价值模式计量：该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。

借：投资性房地产-成本

公允价值变动损益【借差：转换日公允价值<原账面价值】

贷：固定资产/无形资产等

其他综合收益【贷差：转换日公允价值>原账面价值】

2. 投资性房地产后续核算的账务处理

1️⃣ 采用成本模式

① 计提折旧或摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

② 出现减值现象，经测试后确定发生减值

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

⭐【注意】投资性房地产减值准备一经计提不得转回。

2️⃣ 采用公允价值模式

期末按资产负债表日公允价值调整投资性房地产账面价值。

① 公允价值高于原账面价值的差额：

借：投资性房地产-公允价值变动

贷：公允价值变动损益

② 公允价值低于原账面价值的差额：

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产-公允价值变动

⭐【注意】采用公允价值模式进行后续核算，投资性房地产不应计提折旧或摊销。

3. 投资性房地产处置的账务处理

1️⃣ 采用成本模式

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧 （摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

2️⃣ 采用公允价值模式

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产-成本

-公允价值变动（或借方）

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或做相反收入

如果存在原转换日计入其他综合收益的余额，也一并结转：

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

[之了小问](单选题) 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2021年8月20日将2018年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该为1200

0万元，预计使用年限为25年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。不考虑其

他因素，则2021年该办公楼应计提的折旧额为()万。

A、0

B、160

C、480

D、320

正确答案：D

解析：2021年8月将自用的办公楼转为投资性房地产，题中说明投资性房地产采用公允价值模式计量，公允价值模式下，投资性房地产不提折旧，所以2021年只折旧8个月。

2021年折旧额为12000÷25*（8/12）=320万元

以上就是给大家整理的2022年初级会计实务第四章：投资性房地产的相关内容，请对相关知识点掌握还不牢固的考生，记得反复巩固，多次复习哦！2022年初级会计考试近在眼前，大家一定要抓紧时间复习冲刺啦！

1KAO.Net易考网专注职称考试资料,初级会计,中级会计,高级会计,注册会计师考试(cpa),税务师,资产评估师,经济师,审计师,精算师,统计师等在线教育培训。