初级会计投资性房地产章节讲解，初级会计投资性房地产题目讲解

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今天来回顾《初级会计实务》

第四章的重要知识点

“投资性房地产的确认与计量”

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一、投资性房地产的管理

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（出租或持有待转让）。

二、投资性房地产的确认与计量

1.投资性房地产的确认时点

①已出租的土地使用权和建筑物：

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租赁期开始日。

②持有并准备增值后转让的土地使用权：企业将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期。

2.投资性房地产的计量

①成本模式：投资性房地产的初始计量和后续计量都采用实际成本进行核算，按期计提折旧或摊销，资产负债表日发生减值的计提减值准备。

②公允价值模式：初始计量采用实际成本核算，后续计量按照投资性房地产的公允价值进行计量。

⭐【注意】同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式；同时规定，企业可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式不得转为成本模式。

考点测练（单选）

2022年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。转换当日写字楼的账面余额为5000万元，已计提折旧500万元，已计提固定资产减值准备400万元；公允价值为4200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为（　）万元。

A.5000　　 　　B.4600 　　

C.4200　　　 　D.4100

【答案】D

【解析】自用写字楼转换为以成本模式后续计量的投资性房地产，应以转换当日写字楼的账面价值4100万元（5000－500－400）作为投资性房地产的初始入账价值。

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