企业转让不动产土地增值税计算，不动产租赁预缴增值税税率计算

今天小编考考为大家分享关于初级会计,中级会计,高级会计,注册会计师考试信息，会计职业教育培训资料，希望能够帮助到大家！现在我国房屋买卖的相关税法政策正在不断完善，涉及其中的不动产增值税方面的知识点，更是需要广大会计人去进行学习。例如，一般纳税人出售不动产的增值税怎么计算？今天，给大家介绍一下相关的情况。

☞个人出租不动产需要交哪些税

一般纳税人出售不动产的增值税怎么计算？如果是非房地产开发企业的一般纳税人，销售不动产，是按9%来计算增值税，如果属于简易征收的企业，则是按5%来计算，小规模企业销售不动产，按5%计算缴纳增值税。

具体计算方法参考如下：

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非房地产开发企业

●小规模纳税人/一般纳税人：简易计税

1.自建

不动产所在地预缴：预缴税款=（全部价款和价外费用）/（1+5%）*5%

机构所在地：（全部价款和价外费用）/（1+5%）*5%－预缴税款

2.非自建

●不动产所在地预缴：预缴税款=（全部价款和价外费用－购置原价）/（1+5%）*5%

●机构所在地：应纳税额=（全部价款和价外费用－购置原价）/（1+5%）*5%－预缴税额

●一般纳税人：一般计税

1.自建

不动产所在地预缴：预缴税款=全部价款和价外费用/（1+5%）*5%

机构所在地：应纳税额=[（全部价款和价外费用）÷（1+9%）×9%－进项税额]－预缴税款

2.非自建

不动产所在地预缴：预缴税款=（全部价款和价外费用－购置原价）/（1+5%）*5%

机构所在地：应纳税额=[（全部价款和价外费用）÷（1+9%）×9%－进项税额]－预缴税款

如果是房地产开发企业，可参考：

房地产开发企业

●期房预售：

1.老项目：简易计税方法

预缴税款=预收款/（1+5%）*3%

2.老项目、新项目：一般计税方法

预缴税款=预收款/（1+9%）*3%

●期房确认销售：

1.老项目：（简易计税方法）

应纳税额=销售额/（1+5%）*5%－预缴税款

2.老项目、新项目：一般计税方法

应纳税额=[（全部价款和价外费用－当期允许扣除的土地价款）/（1+9%）*9%－进项税额]－预缴税款

●现房销售：

1.老项目：简易计税方法

应纳税额=销售额/（1+5%）*5%

2.新项目：一般计税方法

应纳税额=（全部价款和价外费用－当期允许扣除的土地价款）/（1+9%）*9%－进项税额

当期允许扣除的土地价款=（当期销售建筑面积/可供销售建筑面积）*支付的土地价款

【提示】一般纳税人销售或出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法。（也就是说，可以使用一般计税方法，也可以选择使用简易计税方法）。

营改增实施的时间是2016年5月1日，2016年4月30日前（包括这天）销售或出租不动产征收的是营业税（不用管具体怎么征收），2016年5月1日后（包括这天）销售或出租不动产征收的是增值税，不再有营业税。一般习惯性把营改增以前的征收营业税的项目称为老项目，之后的项目称为新项目。

一般纳税人出售不动产的增值税怎么计算，建议大家可以多去了解一些有关于这方面的知识点信息。后续可能会在日常工作中用得上，当然其中可能还有一些关键点，大家未必理解。没关系，可以直接到来报班学习，稳定提升自己。

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