契税纳税义务时间的确定方法，契税纳税义务发生的时间是

今天小编考考为大家分享关于初级会计,中级会计,高级会计,注册会计师考试信息，会计职业教育培训资料，希望能够帮助到大家！契税是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。那么，大家知道契税纳税义务发生在什么时间吗？契税应纳税额怎么计算？接下来，就带大家一起去了解一下。

契税2023年收费标准是什么？哪些人要缴契税

一、

契税纳税义务发生在什么时间？

1、契税纳税义务发生时间：

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①纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日；

②因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等发生土地房屋权属转移的，为法律文书生效当日；

③因改变土地、房屋用途等情形应当缴纳已经减征、免征契税的，为改变有关土地、房屋用途等情形的当日；

④因改变土地性质、容积率等土地使用条件须补缴土地出让价款，应当缴纳契税的，为改变土地使用条件当日；

【注意】发生上述情形，按规定不再需要办理土地、房屋权属登记的，纳税人应自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳契税。

2、契税纳税地点

属地征管：纳税人发生纳税义务时，应向土地、房屋所在地税务机关申报纳税

3、契税退还

①法院判决或仲裁裁决权属转移行为无效的；

②实际交付面积小于合同约定面积须退还价款的

二、

契税应纳税额怎么计算？

契税税率：比例税率，实行3%-5%的幅度

契税应纳税额：应纳税额=计税价格×税率

契税计算依据：

①土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖→→不含增值税的成交价格

②土地使用权赠与、房屋赠与、土地使用权或房屋划转、奖励→→参照市场价格核定

③土地使用权互换、房屋互换→→价格差额

【注意】互换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税；互换价格相等的，计税依据为零。互换是指以房换房、以地换地、房地互换，如果以房（地）偿债，交换其他商品的，应视同房屋（土地）买卖缴纳契税。

④以划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式→→补缴的土地出让价款

⑤以作价投资入股、抵债等应交付经济利益方式转移土地、房屋权属的→→参照土地使用权出让、出售或房屋买卖。

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