初级会计投资性房地产重点笔记，初级会计实务投资性房地产练习题

今天小编考考为大家分享关于初级会计,中级会计,高级会计,注册会计师考试信息，会计职业教育培训资料，希望能够帮助到大家！距离2021年中级会计考试还有不到3个月的时间，大家都准备得怎么样啦？为了让大家在接下来的时间里也能高效备考，会持续给大家分享2021年中级会计各科目各章节重要知识点，今天继续跟大家分享2021年中级会计实务第六章重要知识点：

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投资性房地产后续的相关内容！

一、采用成本模式计量的投资性房地产企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

【提示】

1、投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的有关规定一样。

即：作为投资性房地产核算的建筑物从取得的下月开始计提折旧;作为投资性房地产核算的土地使用权从取得的当月开始计提摊销。

2、已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

二、采用公允价值模式计量的投资性房地产只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

【提示】

1.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

2.投资性房地产的公允价值是市场参与者在计量日的有序交易中，出售该房地产所能收到的金额。

三、投资性房地产后续计量模式的变更1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

2.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

相关会计处理如下：

借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)

投资性房地产累计折旧(摊销) (原房地产已计提的折旧或摊销)投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产(原账面余额)

利润分配——未分配利润(或借记)

盈余公积(或借记)

【提示】

1.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

2.在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，其公允价值不能持续可靠取得的，则应采用成本模式进行后续计量。

四、房地产的转换1.房地产的转换形式及转换日

2.房地产转换的会计处理

1)在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

2)公允价值模式下的转换：

①投资性房地产转换为自用房地产或者存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或者存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

②自用房地产或存货转换为投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的借方差额计入公允价值变动损益，贷方差额计入其他综合收益。

五、投资性房地产的处置

1.当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

2.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

成本模式：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷：投资性房地产

公允价值模式

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借方)

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或

借：其他业务成本

贷：公允价值变动损益

若存在原转换日计入其他综合收益的金额：

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

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