财务会计投资性房地产题目及答案，房地产中级会计第六章

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1.2017年6月3日，慧智企业与大唐企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为6000万元，至2017年6月30日已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，慧智企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。6月30日，与大唐企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出1200万元(均符合资本化条件)，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出1000万元。关于2017年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是()。

A.投资性房地产列报的金额为6000万元

B.投资性房地产列报的金额为6600万元

C.在建工程列报的金额为5400万元

D.在建工程列报的金额为6600万元

【答案】B

【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。2017年12月31日，该投资性房地产在资产负债表中列报的金额=(6000-600)+1200=6600(万元)。

2.2018年2月1日，永恒公司从其他单位购入一块土地使用权，并于同日开始在这块土地上建造两栋厂房。2018年9月1日，永恒公司预计厂房即将完工，与慧智公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给慧智公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2018年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。永恒公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则2018年9月15日永恒公司投资性房地产的入账价值为()万元。

A.570

B.510

C.450

D.60

【答案】A

【解析】2018年9月15日永恒公司投资性房地产的入账价值=900/2+120=570(万元)。

3.2017年3月，慧智企业与大唐企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，慧智企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与大唐企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元(均符合资本化条件)，即日按照租赁合同出租给丙企业。慧智企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为()万元。

A.2150

B.1550

C.1400

D.2000

【答案】B

【解析】2017年12月10日该投资性房地产的入账价值=(2000-600)+150=1550(万元)。

4.永恒公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2017年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2017年该办公楼应计提的折旧额为()万元。

A.0

B.50

C.200

D.100

【答案】B

【解析】2017年该办公楼应计提的折旧额=(5150-150)/25×3/12=50(万元)。

5.甲房地产公司于2018年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为5000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为5300万元。2018年12月31日，该幢商品房的公允价值为5250万元。假定所得税税率为25%，则甲房地产公司2018年影响综合收益总额的金额为()万元。

A.35

B.350

C.262.5

D.250

【答案】C

【解析】综合收益总额=其他综合收益(税后数)+净利润，将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额扣除所得税影响之后的金额应计入其他综合收益，2018年12月31日应确认的公允价值变动收益=5250-5300=-50(万元)，故甲房地产公司2018年影响综合收益的金额=(300-50+100)×(1-25%)=262.5(万元)。

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