注会经济法物权法知识点，注会有关物权的题

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物权法律制度的内容吧！

01物权法上的物1、特征：有体性、可支配性、独立于人的身体之外

2、主要分类

1)动产与不动产

不动产包括土地、海域、房屋、林木等地上定着物。

2)可分物与不可分物

3)可替代物与不可替代物

4)消耗物与非消耗物

5)流通物、限制流通物(如文物、药品、黄金)与禁止流通物(如毒品)

6)主物与从物

7)原物与孳息

【注意】孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物

02物权的种类

03物权法的基本原则1、物权法定原则

2、物权客体特定原则

3、物权公示原则

04不动产的物权变动1、基于法律行为的物权变动

登记生效：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

【注意】土地承包经营权和地役权为登记对抗

2、非基于法律行为的物权变动

1)基于事实行为—自事实行为成就时发生效力

2)基于法律规定—因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

3)基于公法行为—自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

3、不动产登记制度

1)首次登记：指不动产权利第一次登记

2)变更登记：不涉及权利在不同主体之间发生转移

3)转移登记：权利在不同主体之间发生转移

4)注销登记：不动产权利消灭时，需要办理注销登记

5)更正登记：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记

6)异议登记：权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记

【注意】

①申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效

②异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿

7)预告登记:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记;

适用情形：

①预购商品房

②以预购商品房设定抵押

③房屋所有权转让、抵押

④法律、法规规定的其他情形

以上就是分享给大家的2021年注会经济法第三章重要知识点：物权法律制度的内容，如果你在阅读过程中对注会考试内容有不理解的地方，欢迎咨询在线老师，专业老师帮你答疑解惑，助力你的备考之路。

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