投资性房地产初级会计实务直播，初级会计投资性房地产题目讲解

今天小编考考为大家分享关于初级会计,中级会计,高级会计,注册会计师考试信息，会计职业教育培训资料，希望能够帮助到大家！2021年中级会计备考正在进行中，大家都备考得怎么样啦？为了让大家在最后的三个月也能高效备考，会持续给大家分享2021年中级会计考试各章节各科目重要知识点，今天就来看看2021年中级会计实务第六章：

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投资性房地产的确认和初始计量的相关内容吧！

一、投资性房地产的确认和初始计量1.外购的投资性房地产

1)确认条件

①只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认;

②企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

2)初始计量

按照取得时的实际成本进行初始计量，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

①采用成本模式进行后续计量的，在确认时：

借：投资性房地产

贷：银行存款

②采用公允价值模式进行后续计量的，在确认时：

借：投资性房地产——成本

贷：银行存款

2.自行建造的投资性房地产

1)确认条件

①只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产;

②企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

2)初始计量

成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

①采用成本模式进行后续计量的，在确认时：

借：投资性房地产

贷：在建工程/开发产品

②采用公允价值模式进行后续计量的，在确认时：

借：投资性房地产——成本

贷：在建工程/开发产品

二、与投资性房地产有关的后续支出1.资本化的后续支出

1)计量方式

①与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本;

②企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销。

2)会计处理

①成本模式计量

A.转入改扩建：

借：投资性房地产——在建

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

B.发生改扩建支出：

借：投资性房地产——在建

贷：银行存款/应付账款等

C.改扩建完成后：

借：投资性房地产

贷：投资性房地产——在建

②公允价值模式计量

A.转入改扩建：

借：投资性房地产——在建

——公允价值变动(或贷方)

贷：投资性房地产——成本

B.发生改扩建支出：

借：投资性房地产——在建

贷：银行存款/应付账款等

C.改扩建完成后：

借：投资性房地产——成本

贷：投资性房地产——在建

2.费用化的后续支出

1)计量方式

与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益。

2)会计处理

借：其他业务成本

贷：银行存款等

以上就是分享的2021年中级会计实务第六章：投资性房地产的确认和初始计量的相关内容，如果你在阅读过程中对于中级会计考试还有其他的问题，欢迎咨询在线老师，专业老师会为你答疑解惑。

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