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第四章——物权法律制度。一起来看！

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一、用益物权1.指对他人所有之物享有以占有、使用、收益为内容的限制物权。

2.我国当前：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权等 。

3.作用

（1）保障用益物权人对他人之物为满足其需要，合乎约定的使用和收益；

（2）独占、排他性支配；

4.特征（例如）

（1）用益物权是他物权、限制物权、有期限物权；

（2）用益物权是不动产物权（不动产、土地或房屋）。

二、土地承包经营权1.经营主体：农业经营者；

2.客体：（如）耕地、林地、山岭、草原等不动产；

3.经营内容：农业性质的耕作、养殖、畜牧等用益；

4.取得：可基于继承和法律行为（合同、互换、转让、招标等）；

5.流转：不改变土地所有权性质和土地农业用途的前提下，依法将经营权或从经营权中分离出来的部分权利移转给他人；

（1）流转期限5年以上的，自流转合同生效时设立；

（2）土地经营权可以申请登记，未经登记不得对抗善意第三人。

三、建设用地使用权1.概念

以在他人土地上拥有建筑物、构筑物及其附属设施为目的，而使用其土地的权利；建筑物：着于土地上或地面下，具有顶盖、墙垣，足以避风雨供人起居出入之构造物。

2.权利

（1）占有使用土地；

（2）权利处分；

①转让；

②抵押；

③出租；

④互换、赠与、出资。

3.附属行为

非保存建筑物或其他工作物的附属行为，如修筑围墙、养殖、种植花木等。

4.建设用地使用权人义务

（1）支付土地使用费。

（2）合理使用土地。

（3）归还土地、恢复土地的原状。

四、宅基地使用权1.指农村村民依法享有的，在集体所有土地上建造、保有房屋及附属设施的权利。

2.无偿取得、永久性的权利；坚持“一户一宅”的原则。

3.禁止流转

例外：

（1）可继承；

（2）随宅基地上的房屋所有权的转让而流转。

①受让人只能是本集体经济组织的成员；

②农村村民出卖住房后，再申请宅基地，不予批准；

③受让人的宅基地面积不得超过标准。

五、居住权1.指按合同约定，为满足生活居住的需要，对他人所有的住宅得以占有、使用并排除房屋所有权人干涉的用益物权；

2.居住权不得转让、继承；

3.设立居住权的应进行登记；

4.设立居住权的住宅不得出租，有约定的除外；

5.居住期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭。

六、地役权1.为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。

2.设立地役权应订立地役权合同，未经登记，不得对抗善意第三人。

3.使用期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

本期2022年中级会计经济法第四章——物权法律制度的知识点都掌握了吗？有疑惑的地方赶紧听课巩固哦~每每临近考试时间，考生们就总会忐忑不安，觉得自己还没准备好。那就赶快来，冲刺提升，从容面对考试。

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